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银行账户一⌒ 般是24小时记账,偶尔也有48小时\r\n\r\n记账的,你说的情况是系统没有更新呢\r\n\r\n以后还款的时候也是,不能在账单日当天还,要提前一两天,要♀不然会算你利息的
[img]盘锦恒大华府三期贷款能办吗?
买房贷款当然能办理了,你的贷款△一直没办理,有可能是你催的不紧,建议你尽快联系小区开发商,要求他和你去银行,尽快办理买房贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房▽屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。
贷款〖买房的具体流程
①看房前准备 看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。
②实地看房 了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如≡果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。
③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正〓开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
④认购、交定金 选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额Ψ不会超过合同表明总房款的20%。
⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来∴签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小▂票要收好,等着拿开发商开具的首付@ 款发票。一般当天就能拿到。
⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放╳贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时卐间与是否封顶无关。
⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。
⑧交税 收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物∩业费、取暖费、停车位等费用。
⑨办理房本 贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般※情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。
贷款买房的注意事项
①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。
②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。
③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样发票去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款发票,并且回收之前☆的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了,开发商⊙是不会换发票的,而且还需要购房者去办理发票丢失的手续,因为发票是没有办法补开的。
④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。
存款频频“走失” 银行我还能相信你吗?
没有短信提醒,没有电话告知,自己银行账户里的存款却不翼而〖飞。据警方及银监部门通报,存款“失踪”案件近期在浙江、河南、安徽、湖南等地屡屡发生。单笔“失踪”的企业存款最高达3.5亿元,尚未追回的个人存款近5000万元。这让许多市民开始焦虑:这是咋着了,我存在银行的钱还安全吗?以后,我们应该把钱放在哪?
而把钱存在银︻行,这是中国人的传统,也被认为是最安全的地方。作为世界上储蓄率最高的国家,在4.3亿户家ω 庭中,住户存款是主要的资产形式。据悉,截至2014年末,中国金融机构的各项存款余额高达∑116万亿元。可接连在浙江、河南、安徽、湖南等地屡屡发生的银行存款“飞”走的事件,让老百姓对心】目中最“安全”的行业产生了怀疑和无奈。
他们不得不问:银行,我还能再信任你吗?还能再爱你吗……
案例
存款频频丢失,数额触目惊心
据各家媒体报道,去年以来,个人及企业存在银行里的存款不断“消失”:
在浙江绍兴做汽车配件生意的韩国人朴先生, 银行咔 从来没有离过√身,今年1月6日,他突然收到一条手机短信,晚上8点,卡上被刷走37万。后经查实,是山东的一台POS机转走的。银行表示,有可能朴先◎生的银行咔信息和密码被盗取了,目前,警方正在调查。
1月10日,泸州老窖发布公告称,发现在工行南阳中州支行的3.5亿元存款出现“异常”。
2014年年底,浙江义乌的刘先生到宁波奉化的一家农业银行取款,突然发现一年前存在这里的250万不见了,卡上只剩下4块钱。银行方面表示,里面比较复杂,为了方︾便破案不能明说。
2014年10月,泸州老窖在中国农业银行长沙迎新支行的1.5亿元存款失踪。
2014年初,浙江杭州某城市商业银行的储户张先生查询账户●时发现,自己户头上的200余万元存款竟然只剩几块钱。经杭州市西湖区警方查明,该案件共涉及多家商业银行的42位储户,总计9505万元存款“不翼而飞”。
其实,存款在银行失踪的事件,并不是什么新鲜事:
2005年,湖南衡阳市民胡某将1500万元存入工行湖南衡阳市白沙洲支行,不久后却只剩下600元。经公安机关调查,该诈骗案件3名犯罪嫌疑人中包括该支行行长的弟弟,嫌疑人伪造了存款人留存在银行的公司印鉴,并在银行顺利掉包印鉴,取走◤上千万存款。
2008年,储户张某将900万元存入工商银行↘江苏扬中支行。存款到期后,却发现已被银行营业部主任何卫华转走,用于偿还个人债务。经过6年诉讼后,直到2014年,二审法院认定银行无过失。
2011年4月,辽宁省沈阳市的赵女士在中国银行辽宁省盘锦市兴隆大街支行存入1000万元,一个月后,发现自己的账户只剩下1元。
另外,在1月23日,媒体报道称南京一家名为“南京某农村经济专业合作社”的假银行,以高额贴息款诱惑市民存款,短短一年多就有▆近200人上当☆受骗,涉案金额近2亿元。
多地报道存款丢失新闻后,储户们都想着这些丢失的存款还能找回来吗?而一知名媒体记者在此前报道时采访的律师表示,丢失的存款追回“几乎不可能……”一时间网上网下都是一片躁动。人们惊呼:银行还靠谱吗?我们辛辛苦苦攒的一辈子血汗钱就这样不见了?
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原因
方式多样,咱们看看都留个心眼儿
存款“失踪”究竟是谁的责任?储户索赔会不会不了了之?
据当地警方调◥查,杭州42名储户丢失9505万元存ㄨ款一案,事发银行为杭州市联合银行。该银行※古荡支行文二分理处原负责人祝超菊,就是导致42名储户存款失踪的“内鬼”。案发前,祝超菊先是协助不法分子冒用银行名义,并负责伪造盖有银行公章的保证书,宣称可提供事先一次性给予13%利息的“贴息存款”。当储户来到指定窗口存款时,祝超菊再趁储户不备,打开转账界面要求多次输入密码,将存款转入其同伙账户分赃。
目前,超过5000万元存款已被↘追回,剩余缺口部分将由杭州市联合银行先行垫付。
在采访中,多位银行№人士对存款“丢失”一事表示,储户存款丢失,与这种“贴息存款”紧密相关。
一业ζ内人士介绍,贴息存款分为两种,一种是“阳光贴息”,在银行 贷款 额度不足的情况下,某些符合银行贷款资质要求的企业为获得♂贷款,利息由企业出,这种情况下,储户的钱并不受影响;另一种是“非阳光贴息”,即不符合银行贷款资质的企业进行贴息拉存款,这时,存款在存进银行后就会被转到企业账户上。如果到期企业无法偿还本息,储户才发现自己银行账户【上的钱“失踪”了。
另据警》方统计,存款消失的方式多种式样,罗列一下,也给咱老百姓提个醒:
—“内鬼”作祟
不法分→子与银行内部人士内外勾结,以高→息诱骗储蓄存款,随后盗取储户存∑ 款,从而收取利益。
—存款变“保单”
许多市民去存款时,会有银行人士“忽悠”你可以高息存款,年底分红,把存款变成保险、基金等产品。
—信息泄露,系统缺陷存款“不翼而飞”与银行票证系◢统有缺陷脱不了干系,或导致存款人信息泄露,也不排除人为泄露。
提醒|做好防范,提高警惕
存款丢失的事件搞得是人心惶惶,不少市民“乱”了方寸,曾经最信↓任、最安全的银行也不保险了,哪还有更★好的行业?不少市民呼吁:银行应承担起保护储户存款的义务,为大家营造一个良好的存款环境。
“真不知道这钱以后到底该咋办了。”市民马女士很是迷茫,把钱存入银行是人们最有安全感的储蓄方式,但现在“真不敢再相信银行了”。
而据媒体报道,对此事,银监会副主席王兆星表示,银监会已经关注到此事,具体原因和情况还在进一步调查。按照国家法律规定,银行有义务保护存款人的合法权益。无论发生什么情况,银行在日常经营中都必须加强自身管理,有效防范各种针对存款人的犯罪行为,保护储户〖存款的安全。
那么,如何防范存款消失?一银行人士提醒说,市民首先要有安全防范意思,到银行存款一定要在银行场所内,在银行的营业时间内进行,不要轻易向陌生人透露自己的任何个人信息,不要轻易接受所谓银行工作人员的高利息产品的推销,特别是一些承诺高额回报分红的存款形式,一定要提高警惕,不理不睬。不过,金融机构也应◥进一步提高自己的安全防范措施,包ζ 括规章制度的建立,安全系统漏洞的补充、技术上或制度上的漏洞防范,同时也要加强银行人员的职业教育和道德教♀育,强化他们的法律责任意识。