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• 1、前期卖房置业顾问辞职了,把她业主留下来给我,我该怎★样维护？

前期卖房置业顾问辞职了,把她业主留下来给我,我该怎样维护？

如果【前期的卖房置业顾问已经辞职了，你顶▽替了他的岗位，为了维护☉原来的业主，那么应该主动联【系对方，完成买房贷款的流程，这是你的工作。

买房贷款。

买房贷款是指购房人以在住房交易的◥楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购①房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为【房屋抵押贷款。贷↑款买房的流程为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具◣体流程

①看房前准备　看房前，首先要确定自己要买→的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房　了解整个楼盘的具体情况，如购买的是≡现房→，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相↘关问题；如果是期房，只能通过看户▲型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源　一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金　选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发▓商工作人员。同时，认购时，还要缴⌒纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付　提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过，开发商会通知购房滑陆者前来签订购房合同。（现房：现房◎买卖合同；期房：商品房预♀售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。　支付首付款，一般售〗楼处都会有pos机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发∑　票。一般当天就能拿到。

⑥贷款　如果有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房↘封顶情况有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在▂封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房　购房者需要等开发商通知收房，注意↑收房时间。验房时要仔细核☉验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，如果开发商拿不出这些证件，可以拒绝收∩房。

⑧交税　收信晌顷房后，需要到地税局办理交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后∴缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本　贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般情况下，房本自入住之日☆起180天（现房）-270天（期房）发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人谨如征信非常重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水◆的月份，需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好→购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。如果购买的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；如果购买的是期房，存在面积差的↓情况，开发商∑一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。如果不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去办理发票丢失的手续，因为√发票是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额♀缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对●比较长。